(gambar dari google)

saya sekarang tinggal di tengah kota bandung. tepatnya di kecamatan arcamanik. rumah di sini pasarannya 1,5M. bahkan rumah yang saya tempatin sekarang pun harganya ngga jauh dari sini harganya.

kalau mau kepinggir kota dikit. ya bisa jadi rumah harganya bisa lebih murah. tapi itu juga paling berkurang setengahnya. apalagi rumah ideal yang pengen saya tinggali adalah rumah dengan lingkungan komplek. ada satpam komplek, punya masjid dalam komplek, pintu gerbang kuldesak, ngga terlalu pinggir kota, dekat dengan Mall kalau bisa, deket dengan mini market, deket dengan pasar dst.. kalau di list sih emang agak panjang tapi paling utama hanya butuhnya lingkungan komplek. toh saya punya kendaraan yang laik, jadi masih bisa menjangkau selama dalam kota bandung.

dari semua kriteria tersebut, sudah pasti harganya udah ngga bisa lagi di bawah 1M. oh iya, rumahnya harus sudah siap huni meskipun ngga furnish yah. ya kalau sekedar kasur dan lemari doang sih, ya gampang lah.

ini alasan paling berat untuk punya rumah sekarang di kota bandung.
yup.. ngga ada duit 1,5M bang,

tapi……..

kan…

kan…

bisa kape…errrr

saya pernah buat tulisan tentang per KPR-an ini.. belum lagi kalau kita berbicara agama. udah pasti ngga bisa di otak-atik tuh.. kalau udah berurusan ama bank. OGAH dah. kapok..

kan ada yang syariah..

okay.. boleh lah kalau mau omon2 syariah. itu juga kalau ada.

nah. saya mau bikin case aja. untuk rumah 1M ini. harga sekarang loh yah.. saya ngga tau kalau harga rumah naik dalam waktu 10 tahun, 15 tahun kedepan. (tp buktinya skr rumah segitu-gitu aja harganya)

anggaplah saya meng-KPR kan rumah. berapa cicilannya? selama berapa tahun?

saya udah pernah berurusan ama ginian, kalau hitungan kasarnya sih, KPR yang 1M. cicilannya 10jt-12jt per bulan dengan perkiraan kenaikan bunga KPR tidak berubah selama 15 tahun. dan cicilan ini selama 15 tahun btw, oh iya, ini harus DP dulu 200jt yaah. jadi yang di KPR hanya 800jt. dan cicilan 10jt sebulan.

anggaplah saya mampu bayar 10jt per bulan. (kita mengabaikan kalau bisnis kadang down. jadi bisnis bagus terus pokoknya)

TAPI.. bagaimana kalau saya ubah?

tadi mampu kan bayar 10jt per bulan dan mampu DP 200jt di awal?

nah drpada gitu, saya cari kontrakan yang rumahnya seharga 1M. biasanya sih di sekitar 25-35jt per TAHUN. ya.. pertahun. ambil tengah aja, kita cari yang 30jt.

data ini dari pengalaman saya yah. kadang lebih mahal, kadang lebih murah jg..

anggap saya bayar 30jt pertahun. dan karena punya 200jt di awal. langsung saya nyewa 5 tahun. bayr 150jt (saya abaikan diskonnya). masih ada 50jt.

dan ingat di bulan pertama langsung cicil(nabung) 10jt. di bulan pertama sudah ada cicilan(tabungan) sebesar 60jt. saya investasikan di pasar modal. sukuk syariah dengan imbal hasil 4-10% per tahun.

tapi kita abaikan aja dulu imbal hasil dari sukuk. anggap saya tidak ada bagi hasil. sama seperti menabung lah.

dalam 5 tahun, mampu cicil sebesar 10jt+50jt. total yang di simpan adalah 650jt.
nah dari sini keliatan kan? hanya waktu 5 tahun aja, kita udah bisa beli rumah cash!!! ya dengan harga 650jt yaaah. bukan yang 1M.

eh, kan tadi mau rumah yang 1M.. okeeey.. kita lanjut sewanya deeeeh. tambah lagi 5 tahun.

sisa uang 400jt. tapi dalam 5 tahun kedepan, cicilan udah kesimpan pas 1M. kan bisa tuh langsung beli rumah yang 1M.

bagaimana dengan kenaikan harga rumah? saya udah 20thn di bandung. ternyata kenaikan harga rumah ngga sefantastis itu kok. paling naik 20-50% itu dalam waktu 10 tahun loh. ya mungkin rumah2 udah terlanjur mahal. jadinya udah ngga bisa naik lagi secara significant. apalagi daya beli genZ milenial yang udah ngga mau punya rumah.

btw 10 tahun sewa rumah, kekumpul yang 1M loh. dengan mengabaikan bunga 4-10% pertahun.

ini juga ngga perlu beli rumah. mending sewa aja lagi. dari mana duitnya? ya kita simpan di pasar modal, sukuk, saham. cari instrumen paling aman, syariah dan menguntungkan. ada ngga? banyakk… simpan duit 1M. pertahun dapat 40-100jt. wowww.. apakah memang semenguntungkan itu? yup benar.. saya aja nyimpan duit di sukuk syariah dapatnya 8% pertahun. artinya uang untuk beli rumah udah cukup buat sewa rumah, dan kadang ada kembaliannya.

kebayang kan kalau kita masih nyicil, cicilan masih ada 5 tahun lagi. artinya rumah masih belum menjadi milik kita.

bagaimana kalau nyewa kan bukan punya sendiri? ngga bisa di modif2, ngga bisa di percantik? kalau itu sih justru ngga usah dipikirn. cukup dipikirin ama yang punya rumah. ada yang rusak? di biayain ama yang punya rumah dong. pajak pbb? ama yang punya rumah dong. perlu penambahan fitur? ya tinggal hubungi yang punya rumah. kalau ngga mau ya cari yang lain.. banyaaakkkkk…

bosen ama lingkungannya? pindah aja. betah? perpanjang terus sewanya. ngga mau diperpanjang sama yang punya tapi betah? ya cari yang deket sini tetanggaannya.. banyaaakkkk..

nah, variable tadi banyak kita lupakan, bagaimana kalau bisnis tiba2 down? tiktok shop tutup lah, covid lah, pemilu lah, lebaran ngga rame lah, dll..

nah kalau nabung, pas bisnis lagi turun, ya ngga usah ngumpulin duit dulu. pastiin aja duitnya dingin baru kita nabung. uang yang di simpan di instrumen investasi pasti bakal naik terus loh.. itu aja bisa nambah lagi.