hitungan KPR dan sewa

Simulasi antara sewa dan beli pakai KPR. Simulasi cicilan 10 tahun.
bunga bank 7% fixed di tahun pertama.
harga rumah 1,3M simulasi dengan rumah yang saya pakai sekarang.
cara hitung: dengan bunga 7%, maka total bunga 10 tahun 70%
maka harga rumah total : 1,3M + 70% = 2,21 M
Cicilan fixed saja perbulan jadi 2,21M/120bulan = Rp 18,416,666

		hitungan sewa		bayar cicilan rumah
		bayar sewa	menabung	bayar cicilan rumah
tahun 1	bulan 1	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 2	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 3	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 4	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 5	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 6	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 7	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 8	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 9	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 10	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 11	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 12	Rp 2,900,000.00	Rp 15,516,666.67	Rp 18,416,666.67
tahun 2	bulan 13	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 14	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 15	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 16	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 17	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 18	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 19	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 20	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 21	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 22	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 23	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 24	Rp 3,000,000.00	Rp 15,416,666.67	Rp 18,416,666.67
tahun 3	bulan 25	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 26	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 27	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 28	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 29	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 30	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 31	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 32	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 33	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 34	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 35	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 36	Rp 3,200,000.00	Rp 15,216,666.67	Rp 18,416,666.67
tahun 4	bulan 37	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 38	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 39	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 40	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 41	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 42	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 43	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 44	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 45	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 46	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 47	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 48	Rp 3,500,000.00	Rp 14,916,666.67	Rp 18,416,666.67
tahun 5	bulan 49	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 50	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 51	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 52	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 53	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 54	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 55	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 56	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 57	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 58	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 59	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 60	Rp 3,700,000.00	Rp 14,716,666.67	Rp 18,416,666.67
tahun 6	bulan 61	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 62	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 63	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 64	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 65	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 66	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 67	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 68	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 69	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 70	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 71	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 72	Rp 4,000,000.00	Rp 14,416,666.67	Rp 18,416,666.67
tahun 7	bulan 73	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 74	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 75	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 76	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 77	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 78	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 79	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 80	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 81	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 82	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 83	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 84	Rp 4,200,000.00	Rp 14,216,666.67	Rp 18,416,666.67
tahun 8	bulan 85	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 86	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 87	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 88	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 89	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 90	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 91	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 92	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 93	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 94	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 95	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 96	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
tahun 9	bulan 97	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 98	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 99	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 100	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 101	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 102	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 103	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 104	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 105	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 106	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 107	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 108	Rp 4,700,000.00	Rp 13,716,666.67	Rp 18,416,666.67
tahun 10	bulan 109	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 110	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 111	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 112	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 113	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 114	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 115	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 116	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 117	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 118	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 119	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
	bulan 120	Rp 5,000,000.00	Rp 13,416,666.67	Rp 18,416,666.67
		Rp 466,800,000.00	Rp 1,743,200,000.00	Rp 2,210,000,000.00

total			Rp 2,210,000,000.00	Rp 2,210,000,000.00

Penjelasan:
rumah ini tidak ada DP atau sama dengan program pemerintah, DP 0. bisa? ya bisa saja. karena saya menjalani.

untuk simulasi pembayaran fix. kelihatan mahal. padahal. aslinya untuk tahun ke 3. biasanya harga cicilan bisa naik 2-5juta. tapi saya samakan saja. biar gampang hitungnya.

kenapa saya tau? karena memang seperti ini hitungan dari bunga bank. tapi biasanya untuk kendaraan.

kalau KPR lebih ribet. keliatan bunga awal yang kecil. tapi tahun ke 3 (ada yang tahun ke 5) bunga jadi normal sekitar 10-12% pertahun.

untuk sewa rumah. ada kenaikan harga sewa rata-rata 10% pertahun.

kondisi keuangan pada saat ini sangat stabil. oleh karena itu, tidak ada tunggakan dan tidak ada denda.

dan karena mau sama dengan cicilan, yang sewa bisa menabung dikurangi dari jumlah cicilan.

hasil : ternyata sewa 10 tahun hanya menghabiskan uang 466juta. dan bisa menabung 1,743M

faq:

kan harga rumah naik. jadi mestinya tidak rugi
- oke, harga rumah memang naik. tapi perhatikan kondisinya. kondisi ini adalah ideal. artinya kita tidak pernah menunggak, tidak ada denda. dan rumahnya pun awet dari bahan baku yang tahan sampai 20 tahun. padahal sebenarnya, yang naik hanya tanahnya. dan harga bangungan tetap turun. belum dihitung pula biaya pajak pembelian rumah, PBB yang di bayar pertahun.
harga uang kan turun. jadi tabungannya nilainya tidak seberapa
- betul sekali. nilai uang akan berubah. tapi kalau bisa menabung dengan nilai segitu. investasikan uangnya dengan sesuatu yang tidak akan berkurang nilainya. yaitu: EMAS BATANGAN
kok cicilan rumahnya besar?
- cicilan ini sangat normal untuk harga rumah segini dalam waktu pembayaran 10 tahun dan tidak ada perubahan nilai bunga per tahun padahal biasanya ada. contohnya saya, pernah cicil harga awal 9jt. tapi pada tahun 2, saya membayar cicilan 10jt sampai 11juta yang terus berubah sesuai suku bunga.

pointnya:

kita tidak selamanya punya bisnis yang stabil. bagaimana kalau bisnis kita drop? bagaimana kalau telat pembayarannya? lagi-lagi akan kena denda. bahkan kalau tidak bayar, bisa di sita.
dengan menyewa, kita lebih bisa tenang untuk berbisnis. kalau masanya punya uang, kita bisa menabung. tapi kalau lagi susah. keuangan masih bisa di atur.
bisnis tenang, dan akan ada masanya kita akan punya moment mendapatkan massive income dan bisa mengambil kesempatan dengan membeli rumah yang harganya bisa di bawah pasaran. bagaimana? cari aja rumah yang akan di lelang, jual butuh atau tidak bisa membayar cicilan. kita beli secara CASH.
sudah pernah dengar kalau KPR itu riba? ya dengan menyewa, paling tidak kita bisa terhindar dari dosa tersebut.

jadi sekarang, apakah masih kepikiran untuk ambil KPR? pilihan tetap di tangan anda kok. saya cuma ngeliatin pengalaman saja.

budi dermawan

gambar dari google.co.id

1 thought on “hitungan KPR dan sewa”

Isma says:

March 3, 2018 at 12:01 pm

Saya mau melangkahi proses gagal. Maksudnya? Dengan belajar dari mentor yg jam terbangnya lebih tinggi, saya ga mau repot-repot gagal. Buat apa? Kalau mentor pernah menutup bisnisnya karena A, maka saya ga akan jalani plan A yg akhirnya gagal juga. Cukup mentor saja yang pernah gulung tikar, cukup mentor saja yang pernah ditipu atau lainnya.

Paparannya yg sederhana tp menampar. Eling-eling umat😅😅 mindset-nya harus dirubah nih. Semangatttt!

Sukses selalu kang Budi Dermawan..

Comments are closed.

budi dermawan

1 thought on “hitungan KPR dan sewa”

Archives

Categories

Meta